يتسبب التضخم، والانكماش، والركود، وحالة الاقتصاد العام، وأسعار الفائدة، والعديد من تطورات السوق الأُخرى في صعود وهبوط جميع قطاعات الاستثمار. وعلى الرغم من أنه لا يمكن تجنب تقلبات السوق، فإن المستثمرين العقاريين الأذكياء يحمون أنفسهم عمومًا بمحفظة استثمارية متنوعة.
وبالتالي، فإن إدارة مخاطر الاستثمار الصحيحة تكون عبر إيجاد التوازن الصحيح بين المخاطر والعائد يساعد المستثمرين ومديري الأعمال على تحقيق أهدافهم المالية. من خلال الاستثمارات التي يمكن أن يكونوا مرتاحين لها.
وفيما يلي نستعرض أهم المخاطر التي يمكن أن يواجهها المستثمر في العقارات وكيفية التعامل معها:
إذا لم تكن كذلك، فإن ذلك يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية للمستثمر لتحقيق الامتثال.
مخاطر السوق: وهي مخاطر تقلب قيمة السند مع تغير ظروف السوق.
بيع بسرعة مع أجينز نشر إعلان عقاري بمفردك الموارد
توجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري المتنوعة في السوق بين عقارات سكنية وتجارية وصناعية وإدارية، وإليك أهم هذه الأنواع:
تحدث إدارة المخاطر في كل مكان في عالم المال. على سبيل المثال، عندما يقوم البنك بإجراء فحص ائتماني على فرد قبل إصدار خط ائتماني شخصي. أو عندما يستخدم سماسرة الأوراق المالية الأدوات المالية مثل الخيارات والعقود الآجلة لإدارة المخاطر في تنويع المحفظة، وتخصيص الأصول، وتحديد حجم التحمل للتخفيف من المخاطر أو إدارتها بفعالية.
إدارة تكون مسؤولة لش ركة إدارة معترف بها من قبل الهيئة المغربية للأسواق المالية ، والتي تتولى عمليات الاستحواذ والإدارة وبيع الأصول العقارية .
عند تحقيق العديد من عمليات البيع الناجحة يشعر المستثمر بعدها بأنه يقوم بعمل ناجح حيث انه قام بالعديد من الصفقات الرابحة مما يؤدي إلى تولد احساس بالرقى والعلو في نفس المستثمر
أسعار العقارات أسعار العقارات سعر المتر المربع في المغرب
يعد العثور على المستأجرين الجيدين والاحتفاظ بهم أمراً بالغ الأهمية لنجاح الاستثمار في العقارات؛ يمكن أن تؤدي معدلات الشغور المرتفعة إلى إيجاد فترات طويلة لا يحصل فيها مالك العقار على أي إيرادات، مما يؤثر على قدرته على تغطية أقساط الرهن العقاري والنفقات الأخرى، كما أنَّ الخطر الناجم عن نور الامارات المستأجرين السيئين قد يكون أسوأ من عدم العثور على مستأجرين بالمطلق؛ فقد يتسبب بعضهم بإتلاف الممتلكات، أو يتأخرون أو يمتنعون عن دفع الإيجار، وقد يصعب طردهم.
– الاحتساب والتحليل الدقيق للتكاليف: يجب على المستثمرين إجراء حسابات دقيقة لتكاليف الاستثمار العقاري، بما في ذلك تكاليف الشراء والتأجير والصيانة والرسوم والضرائب والتكاليف المختلفة، والتأكد من العائد المتوقع.
وعندما يشهد سوق العقارات انخفاضاً في الطلب، قد تظل العقارات غير مباعة لفترات طويلة، مما يؤدي إلى تقييد رأس المال الذي قد يضطر المستثمر إلى استخدامه لشراء استثمارات عقارية أو أصول أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإنَّ الحاجة إلى البيع بسرعة قد تدفع المستثمرين إلى قبول أسعار أقل من القيمة السوقية لعقاراتهم؛ ولهذا يجب أن يحسبوا حساب فترات الاحتفاظ الطويلة، وأن يضمنوا أن يكون لديهم ما يكفي من نور الامارات احتياطيات نقدية تُمكِّنهم من إدارة التزاماتهم المالية في أثناء انتظار الفرصة المناسبة للبيع.